МУЛЬТИПЛИКАТОР ВАЛО­ВОГО ДОХОДА

МУЛЬТИПЛИКАТОР ВАЛО­ВОГО ДОХОДА - величина (коэф­фициент) , на которую полезный вало­вой доход умножается для получения суммы, отражающей капитальную стоимость имущества. Предположим, что продается объект недвижимости, действительный валовой доход по ко­торому определен в сумме 350,0 тыс. руб. Имеются данные по ранее совер­шенным в данном регионе трем сдел­кам. Их цепа продажи, скажем, соста­вила 5,0; 4,0 и 2,5 млн руб. Соответст­венно валовой доход - 600,0; 700,0 и 500,0 тыс. руб. Соответственно вало­вые ставки дохода будут равны: 0,6/5,0 = 0,120; 0,7/4,0 = 0,175; 0,5/2,5 = 0,2. Или средняя из них: (0,6 + 0,7 + 0,5)/(5,0 + 4,0 + 2,5) = =0,156. Тогда приближенная стои­мость выставленного па продажу объ­екта может составить 2,24 млн руб. (0,350/0,156). Эту сумму можно по­лучить и с использованием мульти­пликатора, являющегося обратным показателем к ставке валового дохода, т.е. 1 /0,156 = 6,41; 0,350-6,41 = 2,24 млн руб. См. Метод валовой ренты.