ИПОТЕКА

ИПОТЕКА (гр. hupotheke - за­лог, заклад) — вид залоге недвижимо­го имущества — земли, предприятия, сооружения, здания, иных объектов, непосредственно связанных с землей, которые не могут быть отделены от нее без существенного ущерба. Ее цель — получение денежной ссуды (креди­та). Применение этого вида обеспече­ния исполнения обязательств связа­но с передачей должннком-залогода- телем кредитору-залогодержателю не­движимого имущества, из стоимости которого кредитор имеет преимущес­твенное право удовлетворить свое тре­бование при неисполнении должни­ком своего обязательства. Залогода­тель должен быть собственником зак­ладываемого имущества, например, если это предприятие, то оно должно иметь право полного хозяйственного ведения. Применение И. невозможно при отсутствии права собственности на землю, т.е. права владения, распо­ряжения и пользования сю. Термин «ипотека» известен всему миру. В странах с развитой рыночной эконо­микой он широко распространен в сельском хозяйстве, используется физическими и юридическими лица­ми. Цепы па недвижимость постоянно растут, поэтому вложение в нес капи­тала является, с одной стороны, ус­тойчивым средством против инфля­ции, а с другой — причиной спекуля­тивной сделки, концентрации земли в руках владельца, выведения ее из хо­зяйственной оборота с целью ожида­ния повышения на нее цеп. И. пред­полагает необходимость погашения кредитов, возврата задолженности. Владелец, отдавая свою недвижи­мость под залог, фактически является не се собственником, а арендатором. Неуплата кредитору заемщком в срок задолженности (несвоевременность возврата кредита) влечет за собой по­терю заложенного им имущества или передачу его другому собственнику, либо возмещение выданного кредита из вырученных от его продажи средств.