ДОХОДНЫЙ ПОДХОД ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ - подход, заключающийся в том, что стоимость объекта недвижимости, в который вложен капитал, отражает качество и количество ожидаемого дохода от объекта на протяжении сро­ка его службы, т.е. в его основе лежит метод, в соотвествии с которым стои­мость недвижимости определяется суммой выгоды, получаемой за пери­од ее использования в будущем. До­ходный подход позволяет выполнить оценку стоимости объекта недвижи­мости в зависимости от ожидаемых будущих доходов. В этом случае его стоимость представляет собой сумму приведенных к текущему моменту оценки ожидаемых будущих выгод (рентных доходов, выручки от пере­продажи). Ориентиром, сколько го­тов заплатить за оцениваемый объект потенциальный инвестор, служит его стоимость дисконтированная. В рамках доходного подхода использу­ется ряд методов оценки стоимости объектов недвижимости, такие как метод валовой ренты, метод прямой капитализации, ипотсчно-инвести- ционного анализа и некоторые дру­гие. Применение каждого из них предполагает необходимость расчета величины доходов, получаемых от владения недвижимостью.